Baisse des prix généralisée en France

Les prémices du printemps ne sont pas cette année synonyme de reprise pour le marché immobilier. Les prix baissent partout en France. Seules quelques villes échappent à la règle, comme Nice avec une très légère hausse en mars (+ 0,7 % à 5 078 €/m2), Mulhouse (+ 2 %) ou Tours (+ 3,5 %). Comme partout cependant, les délais de vente y ont rallongés, entre 3 semaines et 1 mois. En 3 mois, les prix ont baissé de 3,6 % à Caen et Toulon, de 3,5 % à Lyon, de 3,2 % à Nantes, de 2,4 % à Aix-en-Provence ou encore de 1,8 % à Montpellier. À Paris, pionnière de la baisse des prix, cette dernière s'établit à 1,2 % sur 3 mois. Le pouvoir d'achat des ménages étant contraint par les taux de crédit, les prix baissent et les négociations vont bon train.

Acheter ou attendre ?

Le marché immobilier ralentit et les prix baissent, on l'a vu. Le nombre de transactions recule lui aussi. Après 2 années record à plus de 1 millions, 2023 pourrait se situer sous la barre des 900 000 transactions. Dans ce contexte, les acheteurs recommencent à négocier et obtiennent des baisses de prix. Les prix des logements étiquetés E, F et G (qui sont progressivement interdits à la location) pourraient baisser, car les acheteurs reculent devant les travaux à effectuer et s'en détournent. Il pourrait donc apparaître urgent d'attendre encore, sauf que les taux, eux, n'en finissent pas de monter, et la baisse des prix est loin de compenser leur hausse. De plus le moment est rarement idéal pour acheter mais on peut regretter de ne pas l'avoir fait 5 ou 10 ans plus tôt. On peut envisager de cibler une ville où les prix baissent, et/où un logement étiqueté F ou G, qui offrira une plus grande marge de négociation (jusqu'à 15 %).

Le logement neuf s'enfonce dans la crise

2022 plus mauvaise que 2020, c'est le douloureux constat que font les promoteurs. Entre 2021 et 2022, les ventes de logements neufs ont reculé de 19,3 %. Les permis de construire délivrés sont en légère hausse (+ 3,1 %), en partie liée à l'entrée en vigueur de la RE 2020 en 2022. Les mises en vente reculent, elles, à 98 081 contre 106 116 en 2021. Le logement abordable devient une chimère en Île-de-France, où le m2 atteint la somme record de 5727 €, s'alarme le directeur de la FPI d'Île-de-France. Autre point nouveau qui inquiète, l'envolée des désistements qui atteignent des records. Après signature du contrat de réservation, les clients se rétractent à hauteur de 50 % (contre 27 % en 2022 et 13 % lorsque l'inflation était inférieure à 2 %). Après la signature, ils prennent peur et se disent que le moment n'est pas bon. Les promoteurs sont coincés car avec la hausse des taux qui empêche les acheteurs, ils ne peuvent pas augmenter les prix de vente. Et dans le même temps, les prix du foncier et des matériaux ne baissent pas.

Source : Superimmo.com

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Acheteurs ou vendeurs, qui a la main ?

Les vendeurs seraient encore les maîtres de la négociation, selon une étude du réseau Guy Hoquet l'Immobilier. En janvier, les prix dans les agences du réseau se sont négociés en baisse de 4,61 % en moyenne, soit quasiment comme en janvier 2022 (- 4,74 %). Les prix ne sont donc actuellement pas bradés. Ils seraient même en hausse de 3,5 % à l'échelle nationale selon le baromètre maison, avec toutefois plusieurs régions où ils baissent (Auvergne-Rhône-Alpes, Île-de-France, Nouvelle Aquitaine et Paca). Même constat pour le porte-parole des notaires du Grand Paris qui dit ne pas ressentir de baisse significative, mais une phase d'entre-deux. Selon la même étude, ce sont les maisons qui se négocient le plus à - 5,31 %, contre - 3,98 % pour les appartements. Dans ce contexte, ce sont les vendeurs qui restent en position de force. Tout le monde s'observe, et les acheteurs ont tendance à attendre, quitte à repousser leur projet en attendant des jours meilleurs et des prix en baisse. La situation pourrait d'ailleurs s'inverser dans les prochains mois avec notamment l'arrivée sur le marché de nouvelles passoires thermiques. La diminution du nombre d'acheteurs, en lien avec les difficultés croissantes d'accès au crédit, pourrait également forcer les vendeurs à baisser leur prix pour réussir à vendre

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06/01/2024 Frédéric B

Mr Delsaut,

Dès notre premier contact malgré l’éloignement un vrai climat de confiance s’est installé, entre nous, malgré la difficulté de vendre un bien atypique. Vos recherches sur l’historique de la maison, datant du XVIIème siècle, vous ont permis de renseigner au mieux les très nombreux contacts que vous avez eu. Professionnalisme, réactivité et un excellent relationnel vous à permis de concrétiser cette vente. Bravo pour le résultat obtenu malgré l’éloignement géographique. Je ne peux qu’une nouvelle fois vous remercier de l’excellent travail fourni. Bien cordialement

01/03/2023 François V.....

Bonjour ,

20/01/2023  Jean Luc M......... Suisse

03 janvier 2023 ---- Marc C

Mon projet : ....................................................

Pour le reste : « en recherche active d’un bien immobilier depuis assez longtemps pour m’apercevoir que la plupart des agents ont perdu de vu l’essence même de leurs professions, à savoir sur le fond, la mise en valeur du bien et de son potentiel, et sur la forme, la qualité du relationnel client que devrait imposer leur statut d’intermédiaires, j’ai toujours apprécié que mes recherches et alertes me conduisent à une annonce de Mr Delsaut. Le bien y ai décrit avec un effort de documentation, de présentation détaillée, de mise en valeur, d’information locale et de mise en perspective des usages potentiels, alliant le lyrisme intemporel des descriptions aux moyens modernes video »

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Le taux d'usure va être mensualisé

Le calcul du taux d'usure va bien être actualisé tous les mois temporairement, et non plus tous les trois mois. C'était une demande insistante des courtiers en crédit, qui constataient un nombre grandissant de dossiers refusés à cause de la remontée des taux. Le taux d'usure opérait rapidement comme un couperet, qui fermait l'accès au crédit aux ménages modestes et aux primo-accédants. Selon le Ministère de l'Économie qui a validé la mesure, "cette mensualisation permettra de maintenir l'objectif de protection des emprunteurs qu'a le taux d'usure, tout en évitant une situation où le taux d'usure deviendrait un facteur de rationnement de l'offre de crédit". 

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L’analyse du mois :
En cette nouvelle année 2023, la contraction des taux de crédits immobiliers est forte (peu d'écart entre un primo accédant et un secundo-accédant et sur les durées) ! On assiste a un encéphalogramme plat et haut sur toutes les durées d'emprunts sur l'ensemble des profils emprunteurs. Au niveau national, les futurs emprunteurs vont pouvoir emprunter à partir de 1,75 % sur 10 ans jusqu'à 2,55 % sur 25 ans.

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Les annonces immobilières de vente comportent des informations obligatoires, quel que soit le support sur lequel elles sont affichées ou publiées (vitrines de l'agence, journaux, site internet...). Des informations complémentaires sont fournies pour la vente d'un bien en copropriété.

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