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  • Belle demeure de village du 12ème siècle - 249 000€ - Gironde

    Nichée au cœur de la Gironde, découvrez Castelmoron d'Albret, le plus petit village de France, un véritable joyau médiéval où le temps semble s'être arrêté. Flânez dans ses ruelles pavées, imprégnez vous de son atmosphère paisible et admirez ses remparts chargés d'histoire. Ce village pittoresque offre une qualité de vie incomparable, loin du tumulte des grandes villes, tout en étant idéalement situé à proximité de Bordeaux, des plages océanes et des vignobles prestigieux de Saint-Émilion. Un cadre idyllique pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité.

    Une demeure historique au prix exceptionnel de 249 000 €

    Saisissez une opportunité rare d'acquérir une magnifique demeure du XIIe siècle à Castelmoron d'Albret, proposée à un prix absolument incroyable de 249 000 €. C'est une chance unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception, offrant un potentiel immense et un charme indéniable, à un tarif défiant toute concurrence pour une propriété de cette envergure et de cette qualité.

    Cette bâtisse de caractère s'étend sur 169 m² habitables, complétés par 40 m² de dépendance et un étage supplémentaire à aménager. Elle dispose également de deux caves de 40 m² chacune, dont l'une est dotée d'une archère, ajoutant une touche historique fascinante.

    Un cadre de vie idyllique et des atouts rares

    La maison, située sur les remparts du village, jouit d'une tranquillité absolue, à l'abri de tout bruit de route. Elle offre une vue panoramique spectaculaire sur la vallée depuis sa cuisine et son salon, ainsi qu'un jardin suspendu attenant à la dépendance, parfait pour profiter du calme.

    À l'intérieur, vous trouverez :

    • Trois chambres spacieuses (16,6 m², 19 m² avec un authentique plancher du XVIIIe siècle, et une impressionnante chambre de 46 m²).
    • Une salle de bain avec douche et WC.
    • Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 29 m², offrant cette vue imprenable.
    • Un salon intime de 12 m².
    • Un WC indépendant.

    Un potentiel d'investissement et de modernisation déjà entamé

    La dépendance de 40 m², séparée de la maison et dotée d'une entrée extérieure indépendante, représente un énorme potentiel pour un commerce artisanal, un gîte ou des chambres d'hôtes. Elle est actuellement aménagée en brocante/galerie, témoignant de sa polyvalence.

    La maison a bénéficié de rénovations importantes :

    • Double vitrage installé dans toute la maison.
    • Une chaudière gaz à condensation Viessmann neuve de 2022, garantissant une excellente performance énergétique.
    • L'électricité a été refaite à neuf en 2022.
    • Les consommations annuelles d'électricité et de gaz sont remarquablement basses, s'élevant à seulement 1200 €.
    • Le DPE et les diagnostics sont classés D/D, attestant d'une bonne performance énergétique.

    Seuls quelques travaux de décoration sont à finaliser, vous permettant de personnaliser ce lieu unique à votre goût.

    Un village dynamique et connecté

    Castelmoron d'Albret n'est pas seulement un lieu historique, c'est aussi un village vivant :

    • La fibre optique est disponible.
    • Une place de parking est incluse dans le village.
    • Un office de tourisme est ouvert de juin à septembre.
    • Le village est un point de départ pour le parcours Terra Aventura, avec un clin d'œil à l'histoire grâce à la grille de la porte d'entrée du ferronnier Blaise Charlue (1749).
    • Vous y trouverez une poterie salon de thé établie depuis 20 ans et une association dynamique d'artistes peintres ("La Caucasseries").

    Emplacement privilégié

    Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder une part d'histoire dans un cadre idyllique, à un prix défiant toute concurrence.

     

     

     

  • INFO IMMO

    Acheter ou louer un bien immobilier après 50 ans ? Le guide pratique pour se décider

    Louer ou acheter après 50 ans

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  • LOCATION ACCESSION ou LOCATION/PROMESSE DE VENTE

    Introduction

    Vous souhaitez vendre votre maison, ou au contraire, vous envisagez d’acheter un bien immobilier ?
    La conjoncture actuelle, entre taux d’intérêt fluctuants, durcissement des conditions de crédit et attentisme des acheteurs comme des vendeurs, complique parfois la réalisation des projets immobiliers. Pourtant, il existe une alternative simple, encadrée juridiquement, et souvent méconnue : la location-accession à la propriété.

    Côté vendeur, cela vous permet de mettre votre bien en location immédiatement, avec des revenus réguliers, tout en ayant l’assurance d’une vente programmée à moyen terme, à un prix fixé dès le départ. Une solution idéale si votre maison est vacante, et que vous ne souhaitez pas attendre indéfiniment un acquéreur.

    Côté acquéreur, cela vous offre la possibilité de rentrer dans les lieux sans mobiliser tout de suite un prêt, de tester le bien, et surtout de construire progressivement votre projet d’achat. Vous pouvez même proposer cette formule à un vendeur, en fixant ensemble une durée de contrat de 2 à 5 ans, avec un prix d’achat sécurisé dès le début.

    Lisez l’article ci-dessous pour découvrir tous les détails, les avantages, les limites, et surtout comprendre pourquoi la location-accession peut être une opportunité gagnant-gagnant pour les deux parties.

    drapeau anglais.png.jpgIntroducing

    Are you thinking of selling your home or buying a property?
    The current economic climate, with fluctuating interest rates, tighter credit conditions and a wait-and-see attitude on the part of buyers and sellers alike, can sometimes make it difficult to realise your property plans. But there is a simple, legally regulated and often little-known alternative: rent-to-own.

    From the seller's point of view, this allows you to let your property immediately, with regular income, but with the assurance of a planned sale in the medium term, at a price fixed from the outset. An ideal solution if your home is vacant and you don't want to wait indefinitely for a buyer.

    From the buyer's point of view, it gives you the opportunity to move in without having to take out a loan straight away, to test the property and, above all, to gradually build up your purchase project. You can even offer this option to a seller, by agreeing a contract term of 2 to 5 years, with a secure purchase price from the outset.

    Read the article below to find out all the details, the advantages, the limitations, and above all why rent-to-own can be a win-win opportunity for both parties.

    Translated with DeepL.com (free version)

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  • CABINE DE DOUCHE ECOLOGIQUE

    Cabine de Douche Écologique en Bouteilles Recyclées 

    Cette étonnante douche extérieure en forme de capsule est entièrement habillée de bouteilles en verre vert incrustées dans du béton lissé. Une véritable œuvre d'art upcyclée ! Les murs incurvés créent une ambiance intime et lumineuse grâce aux reflets du soleil filtrés à travers le verre, donnant une atmosphère presque magique. 

    Le sol en mosaïque de pierres naturelles et les bancs intégrés en béton en font un espace aussi pratique qu’esthétique. Parfaite pour une douche rafraîchissante après le jardinage ou une pause bien-être en pleine nature, cette installation combine confort, design organique et respect de l’environnement. Un bijou pour les amateurs d’architecture durable et de récup créative !

    Aucune description de photo disponible.

    Logo facebook : résultats (25 mille) d'images libres de droits, de photos de stock et d'illustrations | Shutterstock

  • MESSAGE - INFORMATION

    Message Mot Designs de logo en GIF animé

    Bonjour à toutes et à tous !

    Récemment, j'ai pris une décision importante en quittant mon emploi dans le secteur de l'immobilier . Cette expérience m'a beaucoup appris et j'ai développé une solide connaissance du marché, des démarches administratives, et des aspects techniques liés à la vente et à l'achat de biens immobiliers.

    Même si je change de voie professionnelle, je tiens à rester connecté à ce domaine qui me passionne. C'est pourquoi j'ai décidé de créer ce blog comme une plateforme d'entraide.

    Mon objectif principal est de faciliter la mise en relation entre particuliers qui souhaitent vendre ou acheter une maison directement, sans passer par une agence. Vous trouverez donc ici des annonces de particulier à particulier, ce qui peut souvent être avantageux en termes de coûts et de transparence.

    Mais ce n'est pas tout ! Je suis également là pour vous apporter mon expertise et mes conseils, de manière totalement gratuite et avec grand plaisir.

    Voici quelques exemples de ce que je peux vous offrir :

    • Vous avez repéré une maison en vente et vous aimeriez un avis extérieur ? N'hésitez pas à me la soumettre. Je peux vous aider à analyser l'annonce, à identifier les points importants à vérifier lors d'une visite, et à vous donner un éclairage sur le prix demandé par rapport au marché.
    • Vous avez des questions sur le processus d'achat ou de vente entre particuliers ? Que ce soit sur les aspects juridiques, les diagnostics obligatoires, ou les étapes à suivre, je ferai de mon mieux pour vous guider.
    • Vous recherchez un professionnel de l'immobilier (agent, courtier, notaire, diagnostiqueur...) mais vous ne savez pas vers qui vous tourner ? Fort de mon réseau, je peux vous orienter vers des personnes de confiance.
    • Vous avez eu une expérience mitigée avec une agence et vous souhaitez un avis objectif ? Je peux vous aider à comprendre les pratiques courantes et à identifier les points de vigilance.

    Alors, si vous êtes un particulier qui vend sa maison, un acheteur en quête de son futur chez-soi, ou si vous avez simplement des questions liées à l'immobilier, n'hésitez pas à interagir ! Vous pouvez laisser vos commentaires sous les articles du blog ou me contacter directement par e-mail (vous trouverez mon adresse facilement dans la rubrique "A propos")

    J'espère que cette initiative vous sera utile. C'est avec enthousiasme et le sourire que je me tiens à votre disposition pour vous aider dans vos projets immobiliers.

    À très bientôt sur le blog !

    Cordialement,

    English version below

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