Maison de village Béarnaise de 1873 - Pyrénnées Atlantiques
Nous sommes ici dans la plaine de Nay , charmante région située au pied des Pyrénées, dans le département des Pyrénées-Atlantiques (64), entre Pau (24mn) et Lourdes (34mn). Elle s’étend autour de la petite ville de Nay, au cœur d’un paysage vallonné et verdoyant, bordé par les premiers contreforts montagneux.
Ce territoire rural et authentique est traversé par le Gave de Pau, qui apporte fraîcheur et vie à la plaine. On y trouve une mosaïque de champs, de prairies, de haies bocagères et de petits villages typiques, souvent construits en galets roulés du gave, avec des toits d’ardoise ou de tuile.
La plaine de Nay bénéficie d’un cadre naturel paisible, tout en étant bien connectée aux villes plus importantes, ce qui en fait un lieu de vie recherché pour son équilibre entre nature et accessibilité. Elle est aussi riche d’un patrimoine culturel : bastides, églises, moulins, et notamment la Maison Carrée de Nay, un édifice Renaissance remarquable.
C’est un endroit propice à la douceur de vivre, aux promenades bucoliques, à la découverte de la culture béarnaise… et à quelques belles trouvailles immobilières pleines de charme !
Idéal investissement / maison principale / maison de vacance ....
Maintenant évoquons cette magnifique maison de village Béarnaises de 1873 complètement rénovée en 2022 (DPE A/A) . Surface chauffée de 131m² sur un petit terrain paysagé de 136m² . Et ne n'est pas tout, lisez bien ce qui suit, c'est ce qui fait la différence.
Au rez-de-chaussée de cette maison , une belle entrée de 8m² avec toilette qui dessert une salle à manger / salon de 30m² et une très belle cuisine séparée entièrement équipée de 25m² (Frigo-plaque - hotte - Four combiné vapeur - Lave vaisselle). Dans cette cuisine il y a la possibilité de récupérer une très ancienne cheminée. Surface totale de 65m².
On prend un charmant escalier d'époque qui nous amène au premier étage , on y trouve une salle de bain de 5m² / Chambre parentale avec deux grand placard coulissant et sa salle d'eau de 27m² au total / une chambre de 11m² et une autre de 18m² avec vue sur les Pyrénées. Sur ce même niveau il y a une pièce très bien éclairée à finir d'aménager à votre gout de 25m² dans laquelle on peut prévoir une mezzanine de 12m². Surface totale de ce niveau 95m².
Au deuxième niveau des combles éclairés par deux vélux aménageable de 70m².
Il y a également au fond du terrain encore une pièce de 25m² ou il y a une ballon d'eau chaude thermodynamique neuf et personnellement je l'ai aménagé en Atelier mais vous pouvez en faire un studio car cette pièce est exactement en dessous de l'autre pièce du 1er étage.
Pour ce qui est du terrain avec un portail électrique pour la place d'une voiture. Nous avons installé une pergola de 15m² avec un vrai Spa de trois personnes. Une douche solaire. Un coin barbecue. Un coin potager en bac , une terrasse de 8m² pour prendre son petit déjeuner. Dans ce jardin trône un magnifique olivier qui est plus vieux que moi !
Les plus de celle magnifique bâtisse refaite en 2022 :
- Toiture neuve à 90%
- Fenêtre neuve double vitrage
- Portail électrique
- Chauffage gainable réversible (PAC)
- Chauffe eau Thermodynamique
- Relié à la Fibre optique
- Cuisine neuve de 2023 entièrement équipée
- SPA "Canadian" pour trois personnes
TAXE FONCIERE : 500€
En plus à 5minutes en voiture, SuperU - LIDL - Intersport - Laboratoire - Vétérinaire - Feu Vert - BasicFit - Centre médical - Océan Imagerie - Ecole primaire, secondaire - Pharmacie - Lac de Baudreix à 2km à pied par la voie verte (à 200m)
A 1h15 de l'Espagne par le col du Portalet - 1h30 de Biarritz - 40mn de l'aéroport de Tarbes/Lourdes
Le plus important le prix : 290 000€ Net vendeur, ferme car URGENT.
Appelez moi pour que je puisse vous faire une simulation. Si vous restez locataire pendant 25 ans pour un loyer de 850€, c un puit sans fond, vous perdez 255 000€ et encore je ne calcule pas les augmentations. Vous pouvez aussi m'envoyez un mail, ne vous inquiétez pas c'est gratuit !
Demandez les photos par mail à dominique.delsaut@sfr.fr et téléphonez nous au 07 83 38 53 56 si vous avez des questions ?