Thézac et son environnement

Petite commune paisible
Thézac (Lot-et-Garonne, Nouvelle‑Aquitaine) compte environ 209 habitants sur 11,2 km², avec une densité d'environ 19 hab./km² – idéale pour ceux qui recherchent calme et contact avec la nature -  

Patrimoine local
Le village est entouré de ruelles médiévales, d’un Château du Trichot inscrit aux monuments historiques (XVIe–XVIIIe siècles), et conserve de nombreux éléments de patrimoine rural 

Dynamisme associatif et vie locale
Thézac remporte régulièrement le prix des villages fleuris et dispose d’un jardin public avec aire de jeux et d’une salle des fêtes rénovée . Une quarantaine d’associations locales organisent fêtes, randonnées, bourses aux plantes, etc., reflétant une vie de village active et conviviale 

Randonnées & balades nature

Thézac est idéalement situé pour les amoureux de plein air :

Boucle de 9,5 km autour des confins entre Lot-et-Garonne et Lot : chemins de pierres sèches, pigeonniers, panoramas - 

Circuit plus court (5,3 km) sur le GR 652 pour découvrir coteaux et vignobles -  

Itinéraire “la légende du vin du Tsar” de 6,7 km à travers vignes et forêt du Verdus 

Services et commodités  à proximité

À seulement 4 km, Tournon-d’Agenais, bastide classée parmi les plus beaux villages de France, offre commerces, marché, écoles, restaurants et boulangeries - collectivite.fr+9xn--thzac-csa.fr+9guide-du-lot-et-garonne.com+9.
Fumel (7–8 km) apporte services plus étoffés : hôpital, piscine, cinéma, château, infrastructures sportives, collèges et lycées .
Plus large encore : Villeneuve-sur-Lot (25 km), Agen et Cahors (45 km), et deux grandes métropoles à environ 1h30 (Toulouse, Bordeaux).

Et maintenant passons aux choses sérieuses :

À vendre – Charmante maison en pierre rénovée (1880) 

Environnement naturel et préservé :

Terrain de 11 000 m², piscinable, borné par géomètre

Vigne en bordure et plantation de chênes truffiers prévue à l’automne

Pas de nuisances agricoles ni industrielles, voisins à 200 m et 1 km

Pas en zone inondable, ni argileuse

Présence d’un marché local chaque samedi, d’un commerce multi-services, d’une boulangerie et d’un bar associatif dans le village

La maison :

235 m² habitables + grenier aménageable de 120 m²

3 chambres, 2 séjours, 2 salles de bains, 2 cuisines, 4 WC, 2 niveaux principaux + sous-sol

Sous-sol (HSP 2,10 m) : séjour-cuisine (80 m²), 2 chambres (11 et 13 m²), salle d’eau et WC

1er demi-niveau : grande pièce à vivre (44 m²), chambre (20 m²), salle de bain avec douche italienne, WC séparé, couloir

RDC : cuisine, salle à manger, grand salon, 2 chambres, salle de bain, WC

Extérieur : terrasse, balcon, allée en castine (150 m²), hangar de 200 m² (eau, électricité, dalle béton)

Travaux récents (2022 – tous sous garantie décennale) : Toiture remaniée (400 tuiles)

Informations techniques :

DPE : C et D²

Création de salle de bain, WC indépendant, parquet flottant style "old trees"

Peintures complètes (murs, plafonds, poutres, portes)

Plomberie refaite, VMC cuisine/SB/toilettes

Double vitrage, chauffe-eaux dernière génération (250 L thermodynamique + 50 L indépendant), adoucisseur d’eau

Fosse septique neuve aux normes

Fibre installée2 réserves d’eau de 8 000 L

Taxe foncière : 1 200 €

Électricité, gaz aux normes – Aucun plomb, amiante ou termites

Zone PLU agricole – Présence de chênes truffiers

École primaire à 4 km – Collège et lycée à 10 km

Prix de vente : 290 000 €

Contacter le propriétaire Daniel FOISSOT au 0685082272  ou en MP pour plus de photos,  d’infos ou une visite

https://www.facebook.com/daniel.foissot 

Une belle opportunité pour les amoureux de calme, de nature et de patrimoine, à mi-chemin entre tradition et modernité. Venez poser vos valises à Thézac, là où il fait bon vivre !