Les prix de l'immobilier d'avril - Baromètre

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Une chute en trompe l’oeil pour la production de crédits immobiliers

Alors que les taux ont baissé, la production de crédits à l’habitat ne cesse de s’effondrer. Selon les chiffres publiés le 6 mai par la Banque de France, leur montant a atteint 6,7 milliards d’euros en mars, contre 7,4 milliards d’euros en février. Il s’agit du plus bas historique depuis 2014. Ces chiffres ne reflètent pas le rebond constaté sur le terrain par les professionnels de l’immobilier. Ils sont également en contradiction avec ceux de l’Observatoire Crédit Logement attestant d’une augmentation de 73,8 % de la production de crédits entre décembre 2023 et avril 2024. La raison ? La différence de méthode utilisée pour collecter les données. Il peut y avoir un décalage de deux à trois mois. L’embellie semble donc bel et bien se profiler.

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Réf 67846DD: ARDECHE - Bâtisse du 12ème siècle - 4 hectares - Piscine chauffée.
Située en Ardèche méridionale, à proximité d’Aubenas, cette magnifique demeure en pierre du 12ème siècle, d'une surface de 306m², est une véritable œuvre d'art architecturale, témoignant du charme intemporel de l'époque médiévale, comme l'affirme son propriétaire. La restauration minutieuse et méticuleuse de cette propriété a préservé son caractère authentique tout en offrant des installations modernes pour un confort absolu.
Dès l'entrée, on est accueilli par une cour intérieure privée de 238m², richement arborée, offrant un havre de paix et de verdure. Un majestueux escalier mène à une charmante terrasse en pierres naturelles, invitant à la détente.

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Propriété d'exception dans un Hameaux Ardéchois - Un havre de paix avec vue panoramique
Située à 25 minutes d’Aubenas et de Privas, à seulement 2 heures de l’aéroport de Lyon et à 1h08 de Valence TGV, cette propriété exceptionnelle offre une superficie totale de 770m² avec des dépendances de 138m²au total, nichée sur 5 hectares de terrain et bois agrémentés d'une grande piscine.

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ASPIN en LAVEDAN mais où est-ce ???

Cette petite commune de 315 habitants se situe à 20 km à vol d'oiseau de Tarbes, 9km d’Argelès-Gazost et à 2km de Lourde. La commune se situe en zone réseau Natura 2000 et Zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.

Un peu d’histoire, aujourd'hui principal carrefour du Lavedan,

Jalonné de maisons anciennes, le petit village possède un élément patrimonial de qualité avec son église dédiée à Notre-Dame-de-l'Assomption, érigée au sud de la commune. L'édifice actuel a été élevé sur des bases romanes au XVIIe siècle puis remanié et restauré au XIXe. Composé d'une nef unique, on remarque au niveau du clocher des encorbellements et décors sculptés, représentant notamment une tête humaine et un animal.

A l'intérieur de l'église, on observe une cuve baptismale de belle facture en pierre de pays et du mobilier liturgique de qualité, comme la chaise dévolue au prêtre. Par ailleurs, au niveau de la tribune, un tableau figurant la Vierge accompagnée de trois anges, daté du XIXe siècle, vaut le coup d'œil.

Dans un autre registre, on remarque au cours d'une promenade un joli lavoir ancien, bien préservé, qui témoigne du quotidien de jadis.

Pour les amateurs de randonnée pédestre, les environs verdoyants qui surplombent le village peuvent s'avérer agréables, certains circuits permettant de rejoindre Lourdes par les chemins de traverses ou au contraire de gagner vers le sud des sommets pyrénéens plus élevés.

Les rives du Gave de Pau sont également propices à la balade. Par ailleurs, les pêcheurs pourront s'y adonner à leur loisir favori.

Pour se détendre à Argelès-Gazot (9km) un Casino pour dépenser ses sous ???? , des thermes pour se détendre, un zoo pour emmener les enfants, la pêche, les randonnées et les stations de ski à proximité …

Aux portes des stations de ski. La plus proche est celle du Hautacam qui concentre tous les plaisirs de la neige. Les pistes sont ouvertes aux skieurs, snowboarders, lugeurs qui viennent ici pour glisser en toute sécurité dans une station à taille humaine, ou se balader en raquettes vers de magnifiques panoramas.

Et puis si vous êtes curieux allez sur le site suivant : https://www.valleesdegavarnie.com/hiver

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§ Où acheter une maison à prix abordable

Vous rêvez de devenir propriétaire d’une maison avec un — petit – terrain, mais avec la hausse des taux et l’inflation, vous ne trouvez aucun bien immobilier dans votre budget ? Et si vous vous tourniez vers de nouveaux horizons ? Certaines communes proposent encore des logements à prix attractifs. Rassurez-vous, l’idée n’est pas de devenir éleveur de chèvres au fin fond de la France. Les communes visées comptent toutes plus de 20 000 âmes et cochent de nombreux critères qui en font des endroits où il fait bon vivre : services de proximité, taux d’emploi élevé, vie culturelle riche, coût de la vie faible, zones vertes, sécurité… Où se situent ces perles rares ? Chaumont dans la préfecture de la Haute-Marne arrive en tête, suivie de Haguenau dans le Bas-Rhin, et d’Épernay dans la Marne. Un podium 100 % Grand Est ! Pour acheter une maison de 85 à 120 m² pour environ 200 000 € tout en bénéficiant d’une bonne qualité de vie, direction Niort, La Roche-sur-Yon, Blois, Cholet. Retrouvez l’intégralité du classement dans cet article. Il ne reste plus qu’à réorienter vos recherches.

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§ La détérioration du pouvoir d’achat immobilier en 9 ans

Les prix immobiliers ont fortement grimpé dans les principales villes de France au cours des neuf dernières années, mais les salaires n’ont – malheureusement – pas suivi la même courbe. À Lyon, il faut désormais gagner 56 000 € brut par an pour s’acheter un bien immobilier de 40 m², contre 37 400 € en 2014. Notons que ces chiffres englobent le coût total (prix du bien, frais de notaire, coût du crédit…) mais ne tiennent pas compte d’un éventuel apport personnel. À Bordeaux, le salaire annuel doit également dépasser les 50 000 € bruts pour acquérir un deux-pièces, soit une rémunération nette mensuelle de 3 512 €. Or, selon l’Insee, un Bordelais gagnait en moyenne 2 864 € par mois en 2021. En 2014, il était possible de devenir propriétaire du même appartement en touchant 2 131 € par mois. Cette déconnexion entre les salaires locaux et les prix de l’immobilier se vérifie également à Marseille, à Lille, et surtout à Paris. Dans la Ville Lumière, il faut toucher le salaire astronomique de 113 945 € brut par an pour espérer s’offrir un 40 m². Toutes ces métropoles sont prisées par les jeunes actifs pour débuter leur carrière professionnelle mais pour bon nombre d’entre eux, y devenir propriétaire semble mission impossible. À l’heure actuelle, louer relève également du parcours du combattant, surtout à Paris, Marseille et Bordeaux où le stock de biens en location ne se renouvelle pas.

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Le métier d’agent immobilier, entre rêve et réalité

Eh non, agent immobilier n’est pas un métier à la portée de tous. « Chasseurs d’appart », « Maison à vendre »… Rendue populaire par les émissions de Stéphane Plaza et la série « L’Agence », la profession est loin d’être un long fleuve tranquille. Ceux qui se sont laissés inspirer par le tableau dépeint par le petit écran déchantent rapidement une fois sur le terrain. Avant d’entreprendre des études ou de se reconvertir vers la profession d’agent immobilier, il est important de connaître les avantages, mais aussi les inconvénients du métier. Heures supplémentaires non payées, sollicitations du matin au soir, semaine à plus de 50 heures, c’est aussi ça la — dure — réalité. Les débuts peuvent être éprouvants pour celui qui n’y est pas préparé. Très dépendant de la conjoncture, le marché peut vite se renverser en peu de temps. Une commission peut rapidement s’envoler si l’acheteur se rétracte. L’incertitude est une réalité avec laquelle il faut apprendre à jongler. En dépit de ces obstacles, l’engouement pour la profession ne faiblit pas car si les affaires fonctionnent, elle apporte son lot de promesses, à savoir toucher un salaire attractif et disposer d’une grande autonomie.

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