Acheter ou louer un bien immobilier après 50 ans ? Le guide pratique pour se décider

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Introduction

Vous souhaitez vendre votre maison, ou au contraire, vous envisagez d’acheter un bien immobilier ?
La conjoncture actuelle, entre taux d’intérêt fluctuants, durcissement des conditions de crédit et attentisme des acheteurs comme des vendeurs, complique parfois la réalisation des projets immobiliers. Pourtant, il existe une alternative simple, encadrée juridiquement, et souvent méconnue : la location-accession à la propriété.

Côté vendeur, cela vous permet de mettre votre bien en location immédiatement, avec des revenus réguliers, tout en ayant l’assurance d’une vente programmée à moyen terme, à un prix fixé dès le départ. Une solution idéale si votre maison est vacante, et que vous ne souhaitez pas attendre indéfiniment un acquéreur.

Côté acquéreur, cela vous offre la possibilité de rentrer dans les lieux sans mobiliser tout de suite un prêt, de tester le bien, et surtout de construire progressivement votre projet d’achat. Vous pouvez même proposer cette formule à un vendeur, en fixant ensemble une durée de contrat de 2 à 5 ans, avec un prix d’achat sécurisé dès le début.

Lisez l’article ci-dessous pour découvrir tous les détails, les avantages, les limites, et surtout comprendre pourquoi la location-accession peut être une opportunité gagnant-gagnant pour les deux parties.

Introducing

Are you thinking of selling your home or buying a property?
The current economic climate, with fluctuating interest rates, tighter credit conditions and a wait-and-see attitude on the part of buyers and sellers alike, can sometimes make it difficult to realise your property plans. But there is a simple, legally regulated and often little-known alternative: rent-to-own.

From the seller's point of view, this allows you to let your property immediately, with regular income, but with the assurance of a planned sale in the medium term, at a price fixed from the outset. An ideal solution if your home is vacant and you don't want to wait indefinitely for a buyer.

From the buyer's point of view, it gives you the opportunity to move in without having to take out a loan straight away, to test the property and, above all, to gradually build up your purchase project. You can even offer this option to a seller, by agreeing a contract term of 2 to 5 years, with a secure purchase price from the outset.

Read the article below to find out all the details, the advantages, the limitations, and above all why rent-to-own can be a win-win opportunity for both parties.

Translated with DeepL.com (free version)

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Bonjour à toutes et à tous !

Récemment, j'ai pris une décision importante en quittant mon emploi dans le secteur de l'immobilier . Cette expérience m'a beaucoup appris et j'ai développé une solide connaissance du marché, des démarches administratives, et des aspects techniques liés à la vente et à l'achat de biens immobiliers.

Même si je change de voie professionnelle, je tiens à rester connecté à ce domaine qui me passionne. C'est pourquoi j'ai décidé de créer ce blog comme une plateforme d'entraide.

Mon objectif principal est de faciliter la mise en relation entre particuliers qui souhaitent vendre ou acheter une maison directement, sans passer par une agence. Vous trouverez donc ici des annonces de particulier à particulier, ce qui peut souvent être avantageux en termes de coûts et de transparence.

Mais ce n'est pas tout ! Je suis également là pour vous apporter mon expertise et mes conseils, de manière totalement gratuite et avec grand plaisir.

Voici quelques exemples de ce que je peux vous offrir :

• Vous avez repéré une maison en vente et vous aimeriez un avis extérieur ? N'hésitez pas à me la soumettre. Je peux vous aider à analyser l'annonce, à identifier les points importants à vérifier lors d'une visite, et à vous donner un éclairage sur le prix demandé par rapport au marché.
• Vous avez des questions sur le processus d'achat ou de vente entre particuliers ? Que ce soit sur les aspects juridiques, les diagnostics obligatoires, ou les étapes à suivre, je ferai de mon mieux pour vous guider.
• Vous recherchez un professionnel de l'immobilier (agent, courtier, notaire, diagnostiqueur...) mais vous ne savez pas vers qui vous tourner ? Fort de mon réseau, je peux vous orienter vers des personnes de confiance.
• Vous avez eu une expérience mitigée avec une agence et vous souhaitez un avis objectif ? Je peux vous aider à comprendre les pratiques courantes et à identifier les points de vigilance.

Alors, si vous êtes un particulier qui vend sa maison, un acheteur en quête de son futur chez-soi, ou si vous avez simplement des questions liées à l'immobilier, n'hésitez pas à interagir ! Vous pouvez laisser vos commentaires sous les articles du blog ou me contacter directement par e-mail (vous trouverez mon adresse facilement dans la rubrique "A propos")

J'espère que cette initiative vous sera utile. C'est avec enthousiasme et le sourire que je me tiens à votre disposition pour vous aider dans vos projets immobiliers.

À très bientôt sur le blog !

Cordialement,

English version below

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DOSSIER SPÉCIAL
Ventes immobilières interactives :
Dérives, encadrement & risques juridique

Rédigé par : Doms
Avril 2025
Statut : Document de sensibilisation
Slogan : Pour un immobilier transparent, loyal et humain.

Mentions :
Ce document ne vise aucune plateforme en particulier.
Il a pour objectif d’informer, sensibiliser et contribuer à l’éthique professionnelle dans le secteur immobilier.

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Frais de notaire : Paris ouvre le bal de la hausse

La loi de Finances 2025 autorise les collectivités à augmenter les droits de mutation (DMTO), communément appelés frais de notaire, de 0,5 point. Paris a été la première à saisir cette opportunité. Les Parisiens signant un acte chez le notaire entre le 1^er avril 2025 et le 31 mars 2028 devront prévoir un portefeuille plus grand. Concrètement, cette hausse représente 500 euros supplémentaires pour chaque tranche de 100 000 euros du prix d’achat du bien. Pour y échapper, vous devez être considéré comme primo-accédant au sens de l’article L31-10-3 du Code de construction et de l’habitation, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale dans les deux ans précédant l’offre de prêt.

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LA SUITE DE L'ARTICLE 

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Budget 2025 : les mesures clés pour l’immobilier

La loi de finances pour 2025 a été définitivement adoptée ce jeudi 6 février ! Ce texte comporte plusieurs mesures majeures pour le secteur de l’immobilier. Parmi celles-ci, on retrouve l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire et aux maisons individuelles, ainsi que l’exonération des donations faites pour financer l’achat d’un logement neuf utilisé comme résidence principale, dans la limite de 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire. Le texte contient d’autres mesures moins favorables aux acheteurs comme la possibilité accordée aux collectivités locales d’augmenter de 0,5 point les droits de mutation à titre onéreux (frais de notaire). Parmi les autres changements notables, citons la suppression de la niche fiscale à l’impôt sur le revenu pour les locations meublées non professionnelles (LMNP).

Taux immobilier : l’embellie est-elle finie ?

C’est la mauvaise surprise de ce début d’année ! Après une baisse progressive de 4,5 % à 3,3 % de décembre 2023 à décembre 2024, les taux de crédit immobilier marquent le pas en janvier 2025. Certains établissements ont même décidé d’augmenter légèrement leurs barèmes. En cause ? La hausse du taux d’emprunt de l’État français, les obligations assimilables du Trésor français (OAT 10 ans). Ces OAT, qui servent de référence pour déterminer le coût auquel les organismes financiers empruntent sur le marché, ont connu une augmentation de 0,5 % début décembre. Cette hausse a réduit les marges des banques. Ces premiers ajustements vont-ils avoir un effet boule de neige et entrainer une remontée généralisée des taux ? Il est trop tôt pour le dire.

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Vente à terme : tout comprendre à cette alternative du viager ! 

Lors d’une vente à terme, l’acheteur du bien paie une somme au comptant puis verse des mensualités au vendeur sur une durée définie. Cette opération est souvent considérée comme une alternative à la vente en viager car le paiement s’étale dans le temps. Comment une vente à terme fonctionne-t-elle ? Quelles différences entre une vente à terme et une vente en viager ? Quelles sont les variantes d’une vente à terme ? On vous explique tout ! 

Qu'est-ce qu'une vente à terme ? 

Une vente à terme permet d’acquérir un bien immobilier sans contracter de crédit. Quelles sont les spécificités de la vente avec paiement du prix à terme ?

Définition de la vente à terme

Une vente à terme est un contrat de vente spécifique d’un bien immobilier, qui se conclut devant notaire par un acte authentique.  

Lors de la signature de cet acte de vente, l'acheteur verse une somme au vendeur puis définit des mensualités. C’est une des deux formes de vente d’immeuble à construire.

Côté acheteur, la vente à terme évite de recourir à un crédit immobilier. Côté vendeur, c'est la certitude d'obtenir une "rente" régulière pour compléter ses revenus. 

La vente à terme est souvent considérée comme une solution permettant l’accès à un bien immobilier pour les primo-accédants, surtout chez les jeunes.

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