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  • INFO IMMO

    Le métier d’agent immobilier, entre rêve et réalité

    Eh non, agent immobilier n’est pas un métier à la portée de tous. « Chasseurs d’appart », « Maison à vendre »… Rendue populaire par les émissions de Stéphane Plaza et la série « L’Agence », la profession est loin d’être un long fleuve tranquille. Ceux qui se sont laissés inspirer par le tableau dépeint par le petit écran déchantent rapidement une fois sur le terrain. Avant d’entreprendre des études ou de se reconvertir vers la profession d’agent immobilier, il est important de connaître les avantages, mais aussi les inconvénients du métier. Heures supplémentaires non payées, sollicitations du matin au soir, semaine à plus de 50 heures, c’est aussi ça la — dure — réalité. Les débuts peuvent être éprouvants pour celui qui n’y est pas préparé. Très dépendant de la conjoncture, le marché peut vite se renverser en peu de temps. Une commission peut rapidement s’envoler si l’acheteur se rétracte. L’incertitude est une réalité avec laquelle il faut apprendre à jongler. En dépit de ces obstacles, l’engouement pour la profession ne faiblit pas car si les affaires fonctionnent, elle apporte son lot de promesses, à savoir toucher un salaire attractif et disposer d’une grande autonomie.

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  • L'immobilier 2023 "Crise or not to crise"

    Aujourd'hui, les réseaux sociaux regorgent d'articles concernant ce sujet. On y trouve des experts, des professionnels, des thérapeutes immobiliers (oui, ça existe, lol), des super coachs, et nous, qui sommes sur le terrain, qu'en pensons-nous ? La crise est mise en avant en raison du virus chinois, puis de la guerre en Ukraine, et encore de la sécheresse... mais où allons-nous ?

    Permettez-moi de vous présenter mon analyse : la vie devient de plus en plus difficile pour le commun des mortels. Le coût de la vie augmente tandis que les salaires stagnent (à cause des charges excessives), mais bon, évitons de parler de politique. Tout d'abord, les taux d'intérêt augmentent de manière fulgurante, les taux d'emprunt s'envolent et les vendeurs pensent détenir une perle rare avec leur logement. Stop.

    Malheureusement, nous ne pouvons rien faire concernant les taux d'intérêt et les taux bancaires. C'est à l'État d'intervenir, et notre cher président connaît bien son métier !

    Ensuite, il est crucial que les vendeurs se montrent raisonnables, et là, ce n'est pas gagné ! Certains experts prétendent que les taux pourraient atteindre 6 % d'ici la fin de l'année, voire plus. J'espère sincèrement que cela ne se produira pas, car ce serait une catastrophe pour certaines personnes. Pour un couple avec un revenu de 3000 €, un taux d'endettement de 33 %, un apport de 20 % et un taux de 3 %, ils pourraient emprunter 250 000 €, frais de notaire inclus. À ce prix, il est très difficile de trouver quelque chose de convenable, peut-être seulement du neuf, mais comme les matériaux ont augmenté (encore une fois), ils devront réduire la surface. La crise est particulièrement favorable aux couples gagnant plus de 10 000 € sans problème... Les loyers augmentent également (encore une fois), donc il vaut mieux acheter et rechercher la perle rare.

    Si votre dossier est accepté par la banque, vous pourrez toujours renégocier le taux lorsque celui-ci diminuera (je l'ai déjà fait).

    Ainsi, tout le monde doit faire des efforts pour éviter une chute des ventes immobilières et les conséquences qui en découlent : fermetures d'agences, licenciements... Même les artisans seront impactés, car il y aura moins de travaux de rénovation. C'est une chaîne, et si un maillon casse, c'est la catastrophe.

    Je suis persuadé que l'État, la Banque de France et les banques vont se ressaisir, et les vendeurs doivent cesser de spéculer. Ils doivent vendre à un prix correct, sans surestimation en fonction des tendances.

    Les professionnels de l'immobilier doivent faire preuve de patience. Le marché va reprendre, il ne peut en être autrement.

  • INFO IMMO

    Faites le plein d'informations

    Un crédit avantageux pour acheter un logement vert

    202319061530TRANSITIONENERGETIQUE.jpgVous avez l’intention d’acquérir un logement performant sur le plan énergétique ou d’acheter une passoire thermique et de la rénover ? Pour obtenir un crédit immobilier à un taux très intéressant, allez voir du côté de la Banque postale. À travers ses taux bonifiés, l’organisme bancaire souhaite donner un coup de pouce à ceux qui optent pour un logement plus respectueux de l’environnement. Primo-accédant, secundo-accédant, investisseur, tout le monde y a droit. À combien s’élève ce taux préférentiel ? Tout dépend de votre projet immobilier. Les futurs acquéreurs d’un logement neuf, récent ou rénové se verront accorder une réduction de 0,20 point. Ceux qui achètent un logement énergivore, c’est-à-dire classé D à G au DPE, profiteront d’un taux bonifié de 0,30 point, à condition de payer les travaux de rénovation grâce au crédit. Si leur financement n’est pas prévu dans le crédit, la réduction s’élève à 0,10 point. Une bonne nouvelle, à l’heure où les taux s’envolent. Ce crédit est attribué automatiquement. Inutile de sortir le grand jeu. De quoi ravir ceux qui ne maîtrisent pas l’art de la négociation.

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