Nichée au cœur de la Gironde, découvrez Castelmoron d'Albret, le plus petit village de France, un véritable joyau médiéval où le temps semble s'être arrêté. Flânez dans ses ruelles pavées, imprégnez vous de son atmosphère paisible et admirez ses remparts chargés d'histoire. Ce village pittoresque offre une qualité de vie incomparable, loin du tumulte des grandes villes, tout en étant idéalement situé à proximité de Bordeaux, des plages océanes et des vignobles prestigieux de Saint-Émilion. Un cadre idyllique pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité.

Une demeure historique au prix exceptionnel de 249 000 €

Saisissez une opportunité rare d'acquérir une magnifique demeure du XIIe siècle à Castelmoron d'Albret, proposée à un prix absolument incroyable de 249 000 €. C'est une chance unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception, offrant un potentiel immense et un charme indéniable, à un tarif défiant toute concurrence pour une propriété de cette envergure et de cette qualité.

Cette bâtisse de caractère s'étend sur 169 m² habitables, complétés par 40 m² de dépendance et un étage supplémentaire à aménager. Elle dispose également de deux caves de 40 m² chacune, dont l'une est dotée d'une archère, ajoutant une touche historique fascinante.

Un cadre de vie idyllique et des atouts rares

La maison, située sur les remparts du village, jouit d'une tranquillité absolue, à l'abri de tout bruit de route. Elle offre une vue panoramique spectaculaire sur la vallée depuis sa cuisine et son salon, ainsi qu'un jardin suspendu attenant à la dépendance, parfait pour profiter du calme.

À l'intérieur, vous trouverez :

• Trois chambres spacieuses (16,6 m², 19 m² avec un authentique plancher du XVIIIe siècle, et une impressionnante chambre de 46 m²).
• Une salle de bain avec douche et WC.
• Une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 29 m², offrant cette vue imprenable.
• Un salon intime de 12 m².
• Un WC indépendant.

Un potentiel d'investissement et de modernisation déjà entamé

La dépendance de 40 m², séparée de la maison et dotée d'une entrée extérieure indépendante, représente un énorme potentiel pour un commerce artisanal, un gîte ou des chambres d'hôtes. Elle est actuellement aménagée en brocante/galerie, témoignant de sa polyvalence.

La maison a bénéficié de rénovations importantes :

• Double vitrage installé dans toute la maison.
• Une chaudière gaz à condensation Viessmann neuve de 2022, garantissant une excellente performance énergétique.
• L'électricité a été refaite à neuf en 2022.
• Les consommations annuelles d'électricité et de gaz sont remarquablement basses, s'élevant à seulement 1200 €.
• Le DPE et les diagnostics sont classés D/D, attestant d'une bonne performance énergétique.

Seuls quelques travaux de décoration sont à finaliser, vous permettant de personnaliser ce lieu unique à votre goût.

Un village dynamique et connecté

Castelmoron d'Albret n'est pas seulement un lieu historique, c'est aussi un village vivant :

• La fibre optique est disponible.
• Une place de parking est incluse dans le village.
• Un office de tourisme est ouvert de juin à septembre.
• Le village est un point de départ pour le parcours Terra Aventura, avec un clin d'œil à l'histoire grâce à la grille de la porte d'entrée du ferronnier Blaise Charlue (1749).
• Vous y trouverez une poterie salon de thé établie depuis 20 ans et une association dynamique d'artistes peintres ("La Caucasseries").

Emplacement privilégié

• 1 heure de Bordeaux
• 1 heure des plages océanes
• 25 minutes de Saint-Émilion
• 30 minutes de Libourne
• 30 minutes de Langon
• 10 minutes de La Réole

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de posséder une part d'histoire dans un cadre idyllique, à un prix défiant toute concurrence.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sophie au 06 49 19 16 39

Plus de photos sur la page de la vendeuse 

https://www.facebook.com/maison.jasmins.castelmoron.d.albret