Bonjour à tous !

Avant de signer une offre d'achat passer au crible votre futur logement. A moins que vous aillez un coup de cœur. Voici quelques critères.                      

 Le premier est l'environnement. Proximité de ligne SBCF, Pylône électrique, les nuisances sonores attention à certaines visites programmées volontairement à des moments où vous n'entendrez pas les voitures,  les avion ou le train (je vous rassure ça arrive). La proximité d'une salle des fêtes, d'un stade = j'en ai fait l'amère expérience. Regardez dans le diagnostic les risques naturels (inondation) La pollution (proximité de gazoduc où usine = expérience perso , ça fait peur). La connectivité d'internet et de portabilité de votre téléphone. L'orientation. Vous voyez déjà c'est pas mal et il y en a peut être d'autres auquel je ne pense pas.

2°) Isolation thermique et phonique

Regarder si les fenêtres sont en double vitrage  4/16/4 c'est bien. Les volets. La ou les portes extérieures certaine sont des passoires. L'isolation des murs = une astuce, faites démonter une prise pour voir derrière si c'est isolé ! Vérifier si possible l'isolation des combles 30cm d'isolant c'est très bien si celle-ci est vieille alors elle s'est tassée ! L'étanchéité des toitures est importante , essayez de faire une visite par temps de pluie c'est radical ! S'il y a un vide sanitaire, contrôlez si cet isolé car on peut toujours isolé avec des matériaux légers et efficaces style styrodur 

3°) Etat de toutes les pièces

Il faut commencer par les sols , regardez au niveau des plinthes s'il y a un décalage avec les carreaux. Les murs, s'il y a des fissures assurez-vous que ce soit uniquement le plâtre .. Les plafonds. Les prises électriques si elle sont reliées à la terre. Les portes si elles ferment correctement et les placards. Faites un petit tableau et évaluer les travaux si vous le pouvez 

4°) Etat et efficacité des installations 

Regardez le système de production d'eau chaude, demandez la date d'installation et si l'eau est calcaire. Vérifiez que l'installation est au norme.  Vérifiez le système de chauffage et demandez quand à eu lieu le dernier entretien (sur facture). Le tableau électrique , si il y a des disjoncteurs différentiels alors c'est réent mais le diagnostic vous renseignera bien. La prise à la terre est -elle conforme. Si il y  du Gaz vérifiez qui à installer ce système car maintenant il faut pour la sécurité le Qualigaz . Vérifiez si la chaufferie est conforme avec une ventilation basse et haute (obligatoire). Vérifiez les équipement sanitaires qu'il ne soient  pas trop prêt d'un système électrique quelconque. Vérifiez la VMC , la meilleure c'est l'hygroréglable  . S'il y a une cheminée ou un poêle demandez la facture de ramonage obligatoire un fois par an. Regardez s'il y a un détecteur de fumée ce sera demandé par la notaire. 

5°) L'extérieur 

Etat de la façade ( surtout les fissure). Toiture, tuiles faitières et de rives. Les gouttières. S'il y a une fosse septique vérifiez si l'accès est facile pour la vidanger car on peut avoir des surprises et demander l'avis du spanc ! Vérifiez si pas de problème sur les balcons. Et si les terrasses ne sont pas fendues car sur une visite j'ai eu la surprise, il fallait donc la démonter complètement pour vois si la maison n'avait pas bouger à cause du terrain. Si il y a une piscine il faut un mini un système de  sécurité obligatoire. 

Autres conseils avant de faire une offre d'achat, demandez les diagnostics obligatoires, le DPE , le Span, les factures d'entretiens ou autres .... Les diagnostics sont fait pour vous informer n'ont pour obliger le propriétaire vendeur à faire les travaux. Cela vous évitera de perdre du temps ......