Immobilier : Taux en Baisse, Marché Stagnant, et Recul des Acheteurs – Les Dangers d'un Marché en Mutation (04/10/2024)
La tendance actuelle du marché immobilier est marquée par une légère baisse des taux et une stagnation des prix, qui chutent jusqu'à 15 % dans certaines régions. Malgré ces conditions théoriquement favorables, le secteur reste morose. Les acheteurs potentiels se font rares, impactés par un climat de conjoncture floue, des incertitudes politiques et des enjeux géopolitiques internationaux qui freinent les décisions d'achat.
De plus, la demande venant de l'étranger est souvent motivée par la curiosité plutôt que par de réelles intentions d'achat. Cela s'ajoute à une frustration pour les professionnels de l'immobilier, qui mettent leurs compétences au service de clients sans retour concret. Cette situation, combinée à une perception dévalorisante de la profession, amène certains agents à envisager une reconversion, tandis que des agences ferment et d'autres peinent à recruter. Le turnover est élevé non pas à cause d'un afflux de biens à vendre ou d'acquéreurs, mais en raison d'un manque de perspectives stables dans le secteur.
Néanmoins, certains acteurs continuent de croire au potentiel du marché. Des réseaux de franchise se développent, convaincus que les méthodes de vente et d'achat vont évoluer, même si l'avenir reste incertain. Aujourd’hui plus que jamais, l'immobilier traverse une phase de transition profonde. Le marché est voué à se réinventer pour s'adapter à des attentes et à des comportements d'achat en mutation, tout en nécessitant une redéfinition du rôle des professionnels de l'immobilier.
Les taux immobilier sont-ils à la baisse ?
En octobre 2024, les taux de crédit immobilier connaissent une légère baisse. Les taux moyens sont maintenant autour de 3,4 % à 3,7 % pour des emprunts sur 20 à 25 ans, marquant une diminution de 10 à 20 points de base par rapport aux mois précédents(CAFPI) (Empruntis.com). Cette baisse s’inscrit dans un contexte de marché favorable, soutenue par les récentes réductions des taux directeurs de la Banque centrale européenne et l’assouplissement des conditions de prêt(CAFPI).
Les banques, cherchant à attirer plus d’emprunteurs, offrent également des décotes intéressantes pour certains profils, ce qui peut encore réduire les taux(PAP - Particulier à Particulier). Ce contexte profite aux acheteurs, notamment aux primo-accédants, avec une augmentation de la demande et des opportunités de négociation plus intéressantes sur le marché immobilier actuel.
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